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本周地产后周期各板块中，黑色家电、服务机器人、白色家电、家具、照明电工、小家电、厨房电器板块表现相对强势。本周沪深300 指数下跌1.97%，地产后周期各板块中，黑色家电板块本周上涨1.24%，厨房电器、小家电、照明电工、家具、白色家电、服务机器人板块本周分别下跌1.71%、1.52%、1.27%、0.68%、0.46%、0.42%，分别跑赢大盘3.21pct、1.55pct、1.51pct、1.29pct、0.70pct、0.45pct、0.26pct。

内销：4 月全国10 大城市二手房交易量延续同比正增长。（1）上游原材料价格：

本周软体家具化工原材料价格上涨；与上周相比， 本周铜、铝价格分别下跌1.11%、1.60%，不锈钢价上涨0.67%，ABS 现货价格下跌1.12%，PC 现货价格上涨0.22%。（2）国内地产需求：周度数据方面，本周样本城市商品房成交面积环比增长94.2%（上周下降49.8%），累计同比增长9.8%（上周累计同比+9.0%）；二手房成交面积环比增长188.0%（上周环比-69.2%），累计同比增长57.8%（上周累计同比+58.9%）。月度数据方面，根据国家统计局公布的地产数据，2023 年3 月全国住宅销售面积同比增长0.2%，1-3 月累计同比增长1.4%（1-2 月同比-0.6%），3月全国住宅竣工面积同比增长35.4%,1-3 月累计同比增长16.8%（1-2 月同比+9.7%）；2023 年4 月全国10 大城市二手房交易量6.26 万套，同比增长52.3%（3月同比增长90.6%），1-4 月累计同比增长54.9%。精装房开盘方面，根据奥维云网统计数据， 2023 年3 月全国精装房开盘量8.37 万套，同比下降18.58%（2 月同比下降6.33%），1-3 月累计同比下降40.8%（1-2 月累计同比下降57.3%）。（3）零售跟踪：2023 年3 月家具类零售额同比增长3.50%，1-3 月累计同比增长4.60%（1-2 月同比+5.20%）；3 月家用电器和音像器材类零售额同比下降1.40%，1-3 月累计同比下降1.70%（1-2 月同比-1.90%）。细分品类来看，根据奥维云网监测数据，4 月厨电、洗地机、吸尘器线上零售额同比正增长，同比分别增长4.9%、0.6%。

出口：4 月家具出口额转为同比负增长，家电出口额同比增幅收窄（1）海外地产需求：3 月美国成屋销售量同比下降22.0%；私人住宅开工量同比下降17.3%；2023年3 月私人住宅营建许可数为141.3 万套，同比下降24.8%（2 月同比-17.9%），延续同比负增长。（2）板块及细分品类出口表现：2023 年4 月家具出口额转为同比负增长（-0.01%），家电出口额同比增幅收窄（2.24%）。细分品类来看，根据海关总署披露的数据，2023 年3 月，空调、洗衣机、冰箱、液晶电视机、电扇、微波炉、吸尘器、抽油烟机、电饭锅、电磁炉、电炒锅、电烤箱、电热水壶、电热咖啡机、多士炉、搅拌机出口额同比增速较上月有所回升，其中洗衣机、液晶电视机、电扇、吸尘器、抽油烟机、电饭锅、电磁炉、电炒锅、电烤箱、电热水壶、电热咖啡机、多士炉、搅拌机、面包机出口额实现同比正增长；面包机出口额同比增幅收窄。从2022 年全年看，仅电热咖啡机、电炒锅、电磁炉、电扇、电烤箱出口额同比正增长，同比增速分别为23%、14%、8%、5%、4%；其余品类年度出口额同比均有一定程度下降。

建议优选在新兴渠道、品类融合等方面构筑坚实基础的地产后周期龙头。建议关注品类丰富、渠道多元、产品力突出的定制家居龙头欧派家居（603833，买入）、志邦家居（603801，买入）、索菲亚（002572，买入）、尚品宅配（300616，增持），软体家具龙头顾家家居（603816，未评级）、慕思股份（001323，未评级）；受益于扫地机、小家电等新兴品类高增长，建议关注国内扫地机器人龙头科沃斯（603486，买入）、石头科技（688169，买入），持续品类创新的小家电龙头九阳股份（002242，增持）、新宝股份（002705，买入）、小熊电器（002959，增持）、北鼎股份（300824，增持）。

风险提示

地产销售、竣工不及预期的风险，原材料价格大幅上涨的风险

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